向世界进击!「越秀+大琶洲」还有更大的野心
发表时间: 2024-03-09 16:21:12 作者: 爱游戏体育网页版
这一年,腾讯CEO马化腾,在时任广州市长的陪同下全城选地,看中了广州塔下的一片荒地——这便是,如今的
士别八年,这里让人刮目相看——聚集超3.6万家企业,营业收入4479亿。(来源:海珠发布)
2023年,以琶洲为代表的数字化的经济核心产业增加值,更是以13.5%的GDP比重,助力广州突破3万亿大关,重回全国第四城。
过去20年,其一路狂飙,了解什么是“先进生产力”,更懂得如何大干12年,再造一个新广州。
这里曾是广州中心区的“西伯利亚”:近百年来,除了靠种甘蔗和水果获得收入,就是依赖珠江啤酒厂、琶洲炼油厂等发展,经济落后。
凭借“广交会”这一王牌会展产业,琶洲每年迎来国内外超2200万的客流。(来源:海珠政府)
洲际酒店、保利发展广场、保利天悦等一批地标写字楼、现代高档小区落地,广州地铁、南方电网、中国移动等多家企业入驻,琶洲化茧成蝶。
相较直接卖地,更有远见的琶洲,打开了高水平发展的大门——打造互联网创新集聚区,引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等巨头。
如果说,政府和保利,代表了琶洲的1.0会展时代;腾讯、阿里等巨头,代表的是琶洲2.0互联网时代。
那么,迈入2020年,树根互联、三一重工等人工智能、数字化的经济企业,与越秀地产带来的,则是琶洲的3.0人工智能、数字化的经济时代。
就在这一年,琶洲迎来更重磅的机遇,一跃成为——国家AI和数字化的经济试验区,随后几年扶摇直上。
比如,打造了“琶洲算谷”,引进百度飞桨、百度ARM等算法企业,解决“缺芯少核”等瓶颈问题。(来源:海珠发布)
而,广州迈向全国的CBD豪宅,也在此诞生——越秀地产旗下的琶洲南TOD。
过去两年,这个城市TOD综合体,在全国影响力上,展示出城市顶级资源的强大综合力。
它的出现,让广州终于有豪宅项目,能在年度销售业绩上,横扫北京、上海、深圳其他三座一线城市。(来源:克而瑞)
今年开年,想必大家都被sora刷屏了吧,一个更加智能、互联的未来世界即将到来。
未来,慢慢的变多的新兴企业,将在琶洲齐聚、裂变;慢慢的变多人才,将在此造梦,用人工智能、数字化的经济,改变每一个普通人的生活。
这意味着,琶洲,不仅要能承载更多企业的梦想,还要能满足高品质、多维度的生活享受。
如此背景下,对于琶洲的开发,自然除了CBD标配的产业聚集,还要走出更超前的模式。
从二沙岛的高端国际社区,到天河CBD的营造,从珠江新城CBD的开发,到留下“万顷南沙,半城越秀”美誉的大湾区开发。
在广州现代化城市建设的每一个时期,越秀地产,无不展露着以超大盘、片区开发赋新城市的传统。
比如,建设并通航琶洲粤港澳码头,成为琶洲向世界进一步开放,拓展国际资源的关键。
比如,以166.3亿的网签金额,拿下全国1000万+的豪宅成交冠军——琶洲南TOD。(来源:克而瑞)
比如,以8.5万/㎡可售楼面价,拿下全国可售地价TOP4的靓地——琶洲西区331地块。(来源:克而瑞)
如今的广州,一提到琶洲,尤其是提到琶洲豪宅,很多人第一时间想到的,就是越秀地产。
如今,广州珠江新城、琶洲两大CBD的史诗级平衡,更离不开越秀地产的努力。
琶洲南TOD及其二期,越秀丨琶洲•樾、琶洲ONE57,琶洲331地块,五子齐发,震人心魄。
越秀地产不仅将持之以恒地投身于城市建设,也将为琶洲打造更高质量的人居标杆。
在天河北、珠江新城CBD,从天河飘绢、维多利广场、IFC,他们学会了商业打造,地标建设。
在大学城,从城市滨水公园、华南理工大学广州国际校区二期,他们又对生态,对街区式校园,有了更深层的理解。
琶洲南TOD及其二期,不仅是全国流量豪宅,更是一座真正意义上的超级TOD综合体。
而随着旗下最尖端的「樾系」越秀琶洲·樾高调清盘,未来,越秀地产或许还将开辟更高端的「樾plus」——琶洲331地块,不断探索新时代豪宅的更多可能。
而琶洲总部区唯一全新小型商办——琶洲ONE57,也将成为CBD里难得的精品。
由南自北,一座全新的现代化城市,一个连片的高端富人住区,即将成型。而琶洲的市场价值,也将由此再上一个新台阶。
在越秀地产的设想下,慢慢的变多人才、企业,乃至城市资源将被吸引,带动琶洲产业向南扩张。
而整个大琶洲,也将融为一体,打造成一座真正的“CBD+TOD+POD”。
写字楼、学校、商业、住宅之间,不再割裂,都可以连接到公园、TOD,实现高度缝合。
这里,很“琶洲”,有约250米的城市地标,亦有新型科创谷、人才基地、创意办公等创新产业,为琶洲总部经济、数智经济,注入新活力。
而且,与一期不同,整个琶洲南TOD二期,住宅只有8栋小高层为主,密度更低,仅有13-24层。
最重要的是,房产君获悉,琶洲南TOD二期,首批将推出17#、18#、20#、21#,户型涵盖建面约142-211㎡。
这意味着,琶洲CBD渴市已久的建面约142平“断货王”,很快就要得到补仓。
无论是产品,还是面对广州解除120平以上限购的政策,相信都会在广州市场,碰撞出更精彩的火花。
2024年,琶洲西区331地块,则还在「樾系」基础上进一步迭代,以“全国豪宅新标杆”的雄心壮志,开辟全新的城市代表作。
当然,琶洲总部区炙手可热的小型商办——琶洲ONE57,也将在3月中旬开放展示区及样板间。
一方面,项目就地处总部集聚的琶洲西区,地铁18号线号线交汇的磨碟沙站也在旁边,可承接大批高精尖产业人才的自用需求。
除了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等有突出贡献的公司,整个大琶洲,还聚集了1608家“四上”企业、约3.5万家企业。
另一方面,琶洲还有会展这张王牌,一年大概800多个展,带来了上千万客流。
一到广交会期间,项目周边小型商办租金便水涨船高,平时日租金约500元,高峰期去到约2000元。(来源:携程)
目前,项目涵盖建面约35-65㎡产品,总价仅需150万起,不限购,可收租。
按照150万的最低门槛,琶洲商办约500元的平常日租金,每月仅出租20天,收益率就高达8%,令人艳羡。
未来,随着人工智能、数字化的经济大时代的到来,随着「大琶洲战略」的真正落地。