2019年下半年，河南省中原成品房研究中心与克而瑞河南区域采集郑州10个片区，70个在售成品住宅项目，共147个样板套。

  究竟谁是优秀产品？各区域中谁是榜首？请关注明日发布的“郑州成品住宅样板套品质榜单（2019）”

  2015年，我省开始推动成品住宅发展，五年来，河南“成品住宅”实现跨越式发展，成品住宅的建设体量已占有一定份额。

  如今，成品住宅时代已经来临，大力推进成品住宅普及已经势在必行。大量成品住宅涌入市场，百花齐放百家争鸣，很多购房者享受到了成品住宅带来的不一样的人居体验，与此同时，也有相当一部分购房者乱花渐欲迷人眼，在选择成品住宅上面临各种各样的问题和担忧。

  2019年6月1日，河南省住房和城乡建设厅发布了河南省区域标准——《河南省成品住宅评价标准》，依据该标准可对成品住宅的单位工程样板套进行评价。

  此次发布的榜单为购房者在买房时提供客观参考，购房者能清楚的认知自己所选择的成品住宅品质如何，或者自己看上的多个产品有什么品质差异。按照统一标准、统一指标，由河南省中原成品房研究中心与克而瑞河南区域共同对郑州在售成品住宅样板间进行评价，并排名形成品质榜单。该榜单的发布背景、采样对象、发布范围、榜单形式、评价维度等方面做如下说明：

  1.河南省成品住宅品质榜单为年度榜单，此次将发布的是2019年度郑州市成品住宅品质榜单。也是该榜单的首次发布。

  2.榜单是以在售成品住宅的样板套为采样对象，而非项目或企业。品质排名只针对该户型该样板的交付标准，不可代表同一项目或不同项目的其他户型产品。

  3.采样内容仅限于套内，是套内空间及配套设施等交付标准的品质评定。关于项目公共区域、绿化、容积率、地理位置、企业实力、销售价格等等其他内容均不纳入考量范围。

  4.由于是样板阶段，该榜单只涉及产品设计层面的交标内容，而无法考核建造、安装的施工品质。因此，该榜单仅为设计阶段品质排行，施工完成并交付后的综合品质榜单本年度未体现。

  5.榜单的发布形式是多元化的，我们摒弃了所有样板套全部汇总一锅烩的形式，而是分为了区域榜单和面积段榜单两种形式，更加细分产品定位，为广大购买的人和开发公司可以提供了更清晰的参考。

  6.本着我省住宅产业鼓励优秀产品、树立行业示范的奖优评先思路，本次榜单将发布排名靠前的75%左右的名单。

  该榜单为河南省中原成品房研究中心与克而瑞河南区域联合发布，并委托乐居河南、《郑州楼市》微信公众号为官方指定发布平台。将为广大购房群体选择成品住宅提供重要的参考！榜单将于3月31日及4月1日上线发布，敬请期待！

  针对本次榜单发布之后，也许会出现的问题进行预演回复，后续有别的问题，可在河南省中原成品房研究中心官方信息发布平台留言。

  答：简单来说，精装房指的是装修的程度，与之同时使用的还有简装、豪装，多以造价来考量。成品房指的是一体化设计实施建造完成并具有使用功能的，是从功能的方面出发，而非造价。如果想了解更深度的技术区分，可参考《河南省成品住宅评价标准》。

  答：榜单采样的前提必须是在2019年度以成品房销售的样板套，公寓项目不纳入采集范围。

  此次采样的范围是郑州市区：包括郑东新区北龙湖片区、中牟片区（包含白沙、绿博）、经开区、金水区、惠济区、二七区、管城区、高新区、中原区和航空港区。

  样板套状态需为在售状态，与实际交付产品1:1展示，能够说明交付标准的样板间。

  答：因为成品住宅榜单是为广大购买的人购买成品住宅时提供参考，已经售罄的成品房项目没有太大的参考意义。所以已经售罄的成品住宅项目，不在本次榜单的采样范围。

  问题四：本次榜单的评判标准是怎么设置的？有没有针对每个标准简单直接的解释？

  答：本次榜单的评判标准是《河南省成品住宅评价标准》中在交付样板间可采集到的评分项，内容总体从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新六项指标对样板间进行打分。

  问题五：同一个开发企业的不同项目或者户型，样板间用的材料可能一致，或者功能可能有一样的，会不会存在评分不一样的情况？

  答：虽然项目相同、部品配置相同，但户型不同，依据《河南省成品住宅评价标准》中“功能空间”的评分内容，所得分值基本不会相同，所以总分基本不会相同。

  问题六：现在的评判是以样板间的展示标准为主，跟实际交付的有差别会怎么样？

  答：《河南省成品住宅评价标准》中明确规定成品住宅评价分为设计评价和综合评价。设计评价应在施工图设计文件审核检查通过及样板房施工完成后进行；综合评价在竣工验收完成后进行。

  本次榜单对样板间进行评价即是设计阶段的评价，而非竣工验收完成后的综合评价。只针对设计内容。

  问题七：如果我现在选择的榜单中排名比较靠前的产品，交房时我的房子是不是就不会有问题了？

  答：不是！该榜单仅为设计阶段榜单，能否将设计的具体方案完美施工交付，取决于不同企业的不同工程项目施工、管控等能力，在期房销售的今天，此类风险一直存在。

  但是，在《关于加快发展成品住宅的指导意见》（豫建房管〔2017〕23号）文件中明确规定：成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除。

  不得拆除的成品住宅样板套即为交付时的对比参考，还有商品房买卖合同、商品房使用说明书和质量保证书，都为购房者提供了多方面的法律保障。