这意味着，这个主城地标盘正式易主，将彻底摆脱“烂尾”传闻，开启新的局面，令人欣慰。

  就在今天，我实探该项目工地，现场实景焕然一新，意外发现已有工人进场，项目效果图也同步曝光！

  泰禾禾悦广场位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，周边交通四通八达。距离地铁3号线米。

  从现场来看，原先印着“龙蟠主轴，时尚潮流综合体”、“泰禾新作、珍藏秦淮”、“精英优质生活圈”等文案的蓝色围挡已经全部消失。取而代之的是印着“FROM HONG KONG”、“IM COMING”、“宸嘉100”的大红色围挡，十分醒目。

  工地大门已经更换，门头文字写着：南京华誉悦港置业有限公司、宸嘉发展，有关“泰禾”的字眼也已经完全不见。

  远远看到，在建筑楼栋上有一位工人正在拆架子，原先建成的楼栋外立面也有很大变化。

  原先破旧的绿网和架子已经全部拆掉，多了一些黄色的围挡，整个建筑看上去更清亮，每一层都清晰可见，估计后期要重新搭建架子，为施工做准备。

  因为停工时间太久，洒落的建材和的钢筋锈迹斑斑。建筑施工工地上的重型设备还在，3台塔吊停滞在半空中，设备也已经生锈，后期可能都要重新更换。

  从现场来看，施工工地已有保安看守，我透过大门门缝看到，内部没有大规模施工，仅有三五工人，有一位现场负责人正在指挥，不允许外人进入现场。

  对于项目产品信息和工程进展，这位现场工作人员闭口不谈，直言现场不允许拍照。而我从保安口中得知，这些工人今天是第一天过来，项目还没有正式开工建设，预计2月会全面启动。

  值得一提的是，我拍到了工地内部的展示图，项目效果图曝光！从现场展示的效果图来看，2栋商办楼+商业，跟此前项目规划差异不大。

  根据此前规划：该项目总建面约12.8万方，其中：地上8万方（21层），基本功能为商业、办公及酒店式公寓；地下4.8万方（4层），基本功能为商业、人防、停车场及设备用房。项目打造建面约45-85㎡精装酒店式公寓，接下来产品是继续保持还是重新调整，值得关注。

  泰禾禾悦广场前身是秦淮区路子铺NO.2013G47地块，该地块于2013年8月21日以5.25亿元由华誉投资竞得；2016年8月，泰禾集团认购了华誉投资99.99%的股份，继而接手了路子铺NO.2013G47地块。

  土地用途为商业综合体，实际用地面积13804.38㎡，容积率5.79。开工时间2016年7月25日，竣工时间2019年12月31日。

  但是因为泰禾深陷债务危机，项目原定2020年10月的首开计划一推再推，工程进度缓慢直至全面停工。要知道，如果项目没有停工，按计划去年就已开业。

  如今项目迎来新的“接盘方”，重启启动建设，探长预计最快今年上半年就会亮相。但是，需要面对的是，时隔多年市场环境已经截然不同，项目入市也面临挑战。

  首先，从市场环境来看，楼市尚未完全复苏，产品去化存在挑战。其次，项目所处的位置有硬伤，本身是主城成熟地段，但是紧邻龙蟠南路高架、铁路，噪音、交通拥堵、周边小区城市界面老旧等，很难为项目加分。

  回顾泰禾禾悦广场的“命运”，可谓十分坎坷。先是被泰禾接手，但是随后泰禾暴雷，无奈将项目转卖。

  公开资料显示：去年9月27日，泰禾集团股份有限公司发出公告，拟将南京华誉悦港置业有限公司100%股权，出售予南京坤咏企业管理有限公司、南京立创优商务信息咨询有限公司，转让价款2亿元。

  其中，南京坤咏受让80%股权，出资1.6亿元，南京立创优受让20%的股权，出资4000万元。这次交易，泰禾拥有2亿元债权，并将该笔债权转让给五矿信托，以抵销部分债权。

  因公司融资所需，南京华誉将其名下位于南京市秦淮区路子铺的国有土地使用权及其地下地上全部在建工程抵押给五矿信托。泰禾集团称，通过转让路子铺项目股权及债务重组实现了相关债务清偿，减少了公司的负债，减轻了公司债务压力。

  曾凭借院子系产品享誉全国的高端品质房企，泰禾进驻南京时也是风光无限。在主城秦淮河畔打造的泰禾南京院子，曾强势领跑高端住宅市场，如今已经交付。

  但是深陷债务危机后，宝华的泰禾南京金尊府也受一定的影响，被曝进度缓慢；于2017年收购的江宁青龙山青龙湖项目，规划低密住宅，目前也无入市消息传出。

  1月30日，泰禾集团发布2022年业绩预告。公告显示，泰禾集团预计2022年归属于上市公司股东的纯利润是亏损39.06亿到52.85亿元。

  从围挡来看，宸嘉发展成立于中国香港，内地总部在上海。公开资料显示，该香港企业背后实控人正是国华人寿老板刘益谦。

  在当下房地产市场风声鹤唳之际，宸嘉发展势头迅猛，成为今年土市的一匹黑马。2022年上半年，冲进房企新增土地货值排行榜20强，以180.9亿元的总货值排名第19位，把许多头部民企都甩在了身后。

  不仅在土拍市场和城市更新领域发力，宸嘉多次从出险房企手中接过项目。去年长沙的阳光城江天悦推广名更改为宸嘉·和顺·嘉臣道，名正言顺成为项目出资方。

  让宸嘉发展在业内声名鹊起的是高端项目屡屡热销。在长沙的宸嘉嘉臣道，已是当地名号响当当的红盘；武汉的宸嘉嘉佰道，连续2年蝉联千万级住宅榜首，以约5.5万/㎡率先刷新区域成交单价。也代表武汉入选“全国十大高端作品”，足以可见其开发实力。

  泰禾禾悦广场（现已更名为佰汇广场）作为主城地标商业体，占据城市核心成熟地段，直接影响城市形象和界面。如今迎来了新的房企接手，重新再启动建设，是件好事，未来值得期待！

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