自2023年9月1日起全市房地产开发企业、房地产经纪机构应在企业售楼处、经营场所公示《商品房买卖合同（预售）示范文本》《商品房买卖合同（现售）示范文本》。

  在这个通知里，提供了《商品房买卖合同（预售）示范文本》《商品房买卖合同（现售）示范文本》的下载地址。

  1、签订本合同（商品房买卖合同）前，出卖人（开发商）应向买受方（买房人）出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

  请买受人（买房人）在签订合同前仔细查验核对出卖人（开发商）销售该商品房的合法有效文件。

  注意：这是一个基本常识。据我了解很多买房人在签合同时压根不看合同的细节条款和相关证书、文件。

  2、出卖人关于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺应具体明确，对本合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料经双方约定可当作合同附件。

  明确提示要求“对本合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料经双方约定可当作合同附件”。

  现在，要求开发商在合同附件里必须明确内装材料和设施设备的品牌、规格、型号、数量等。

  样板房要真实反映本合同项下商品房的内装标准和实施工程质量，交付的内装质量和标准不能低于样板房标准，样板房不得在交房后180日内拆除。

  也就是说，未来开发商卖房，“你有权保持沉默,但你说的每句话（吹的牛、展示的样板间）都将成为呈堂证供”。

  据我观察，郑州目前有多个项目压根没有建设工程完工验收备案证明文件就交房。

  甚至一些开发商所谓的提前交房，还让买房人感恩戴德，其实还不具备交房条件。

  交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能够满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。

  （1）办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

  （2）买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和整体的结构外的其他质量上的问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起    日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

  6、至于逾期交付责任、面积差异解决方法、规划设计变更、商品房质量及保修责任部分内容，各位自行查看合同模板吧。

  该商品房未达到交付条件或具备交付条件但出卖人未通知买受人交验房的，由出卖人负责缴纳前期物业服务费；

  该商品房达到交付条件且出卖人已通知买受人交验房的，自通知发出之日起30日后，由买受人负责缴纳前期物业服务费。

  建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

  该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

  其中，关于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房是个盲区。这是过去争执不休的事。

  也就是说在小区地面公共停车位置停车要不要收费问题，以及很多物业公司把物业服务用房另作他用，比如作为商业用途出租出去。而这些租金被物业公司或者开发商据为己有的情况。

  过去房地产市场特别是商业销售中的分割拆零、返本销售、售后包租情况太多了。