2024年7月，华北大区要点城市天津、北京两个城市累计开盘9个，推出房源约2556套。其间，纯新盘项目占比约70%，改进产品热推，占比78%。天津住所商场开盘加推楼盘项目不多，但去化状况非常好，其间两个项目去化均为100%；北京7月份新盘推盘量添加，项目去化状况分解显着。热门项目去化70%以上，部分项目去化较差。华北大区全体推盘节奏稳中有进，去化较好。

  据监测，2024年7月8日-2024年8月4日要点监测3个项目：万科滨江都会、龙曜城、上东金茂晓棠，其间上东金茂晓棠为首开，其他两个项目均为加推。龙曜城和上东金茂晓棠去化均为100%，去化作用很好。

  项目长处1、方位紧邻中环线，交通便当，周边日子配套老练。2、户型周正，南北通透，动态分区。新产品设置室外阳台。3、华北集团出资、龙湖地产代建的高品质住所。

  项目长处1、项目坐落城中河西区体院北版块，周边教育、医疗、商业配套完善，项目交通便当，公共交通、城市道路快捷。2、低密社区，产品得房率高，寓居舒适。3、版块内日子气氛稠密，周边商业、医疗、教育配套完善，宜居性高。

  据统计，2023年7月8日-2024年8月4日要点监测纯新开楼盘项目6个：保利建工·星宸温暖、帅府·京彩世界、京能·西贤府、中建壹品·花香壹号、大兴开展·云璟悦、新城投·御河园。

  项目点评央企国企联合开发、保利物业、新国展、中心别墅区中心区、三居四居、超100%得房率、超大室外阳台、极致窗墙比、精装洋房板楼、祥云小镇旁。

  从区位板块看，归于老牌别墅区后沙峪，环境优美、商业丰厚、世界化的人文环境，北京市民改进寓居条件的闻名宜居板块；

  京平高速，京承高速，机场北线，京密路，交通畅通无阻；中粮祥云小镇，山姆会员店，欧陆广场等商业配套；北京高端世界教育会集的区域，集合十余所世界校园资源。

  项目点评项目坐落丰台区卢沟桥西板块，纯改进型产品，本次开盘以125㎡、154㎡、173㎡四居室户型为主。项目间隔地铁14号线大瓦窑站直线间隔仅百米，“含铁量”较高，可便利换成地铁九号线、地铁十号线。

  但由于周边配套没有完全，且近邻两个新房项目国誉万和城、创始·天阅山河仍有少数现房可售且均价较低，以及新房期房项目中建·和颂九里六月底开盘仍有较大库存，导致本项目去化率较差。

  注：本陈述中开盘作用点评根据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

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