“认房不认贷”政策在广州先行，全国超过20个城市慢慢的开始按区认定住房套数。这一政策放宽了首套房的认定标准，让更多人有机会购房，不仅降低购房门槛，还释放了潜在的购房需求，提升了市场流动性，同时促进地方经济的发展。

  近年来，随着“认房不认贷”政策的推出，全国已有超过20个城市开始按区认定住房套数。这一举措放宽了首套房的认定标准，让更多人有机会购买首套房。尤其是在2023年8月25日，住建部、中国人民银行和金融监督管理总局发布通知，明确居民家庭在当地未拥有成套住房的，不论是否有贷款记录，均可按照首套房贷款政策执行。广州率先实施，随后深圳、上海、北京等地也迅速跟进。

  按区认定住房套数的政策最大的目的是降低购房门槛，让更多人能买到首套房。以前的政策是全市范围内认定住房套数，这对那些已在某一区域有住房，但因工作或家庭原因要在另一区域购房的人来说很不利。而按区认定住房套数，则允许这些人在不同区内以首套房身份购房，增加了购房灵活性，降低了购房门槛。

  小编点评，这样的政策调整无疑会激发潜在的购房需求。多个方面数据显示，今年前七个月，重点15城二手房成交量为59万套，同比下降2.8%，新房市场表现也不如二手房。按区认定住房套数后，那些在某一区域已经有住房但有意在其他区购房的人将能享受首套房的贷款优惠政策，这无疑会刺激他们的购房需求，提升市场活跃度。此外，这项政策不仅能促进市场流动性，还能缓解大城市内各区域住房供需不均衡的问题。尤其是在购房需求集中但供给有限的区域，通过政策引导，可以分流一部分购房需求到其他区域，从而缓解区域住房压力，避免房价上涨过快。

  总体来看，按区认定住房套数的政策在多个角度展现了其优势。它降低了购房门槛，释放了潜在的购房需求，促进了市场流动性，缓解了区域住房压力，提升了居民生活品质，并刺激了地方经济的发展。随着这一政策在更多城市的推广和实施，预计将对房地产市场的健康发展起到积极的推动作用。