2025年前西安将再完成1319个老旧小区改造!

发表时间: 2023-10-31 07:43:46 作者: 新闻中心

  利用原有闲置场地,专门设置晾晒区;针对中老年人居多的情况,进行适老化改造,楼梯变坡道、小路变橡胶步行道;在施工全套工艺流程中,各相关单位也通过设置样板区、改进施工工艺等措施压缩工期,减少对居民生活的影响,真正让老旧小区改造提升工作惠及居民。

  9月13日,记者在碑林区省体育局家属院内看到,小区楼栋外立面已经重新粉刷,焕然一新,几位居民正在9号楼前重新硬化的空地上围坐聊天。已经在小区居住近30年的张大爷是其中一位,他和记者说:“这里以前是一片杂乱的绿化区,路不好走,蚊虫还多,我就住这一楼感受很明显,现在好了,绿植重新规划,路面铺了水泥,没事就喜欢坐这儿晒太阳,美得很。”

  据悉,省体育局家属院老旧小区改造项目预计今年10月底完工,目前,中铁一局建安公司实施工程人员还在进行收尾工作,清理楼栋之间杂乱的架空线缆。为不影响居民生活,线缆落地时,施工方已经铺设好了新线路,做到新旧线缆无缝衔接。

  区住建局、参建单位服务居民生活的理念体现在改造的每个方面。“为使居民对项目实施工程质量更放心,特别设置了样板展示区,使用材料、工程效果图,居民都能直观了解。”中铁一局建安公司省体育局家属院小区改造项目负责人史腾介绍,改造中为使外立面收口更完善、防水效果更好,需拆除防护网。一些居民反映没了防护网怎么晾晒衣物,为此特别在小区内一处空置区域设计集中晾晒区,目前场地已完成硬化,后续加装单双杠就可以完成改造。

  在位于碑林区东关南街街道仁厚社区的第五干休所内,改造工作也在进行中。由于建设年代久远,小区内楼栋砖瓦屋面已出现不同程度的漏雨,为此建设方结合考虑屋顶承重能力,为其“量身”打造波形沥青瓦屋面,兼具美观、耐用性的同时,根治漏水问题。

  “考虑到小区老年人多的情况,特别进行了适老化改造,在楼梯位置增加坡道。”中建安装华西公司碑林老旧小区改造项目生产经理李龙介绍,楼栋之间坑洼不平的小路,计划改造为橡胶跑道,并联通整个院落,形成一个环形步行道,方便行动不便的老年人在小区内安全舒适地活动。

  老旧小区改造中,受限于院落有限的空间,停车位的施划往往是一大难题。而在新城区星辰小区改造提升过程中,小区在原有百余个车位的基础上,又“物尽其用”,增加180多个车位,满足了居民停车需求。那么,这些多出的车位是如何增加的?

  9月14日,记者走进星辰小区,完全感觉不到这是一个老旧小区,粉刷一新的楼栋、绿树成荫的步道,在小区内的运动广场上,居民们打乒乓球、聊天,十分热闹,每栋楼后方设置有生态泊车位,集绿化和停车功能于一身,在小区东墙位置还有大片空地,完全用作居民车辆的停放。

  “这片以前堆满了垃圾,多少年都没清理过,改造中为有效利用小区有限空间,将其清理再硬化,规划车位,总之小区内只要有合适的位置都会改造为车位。”西安新城建设发展有限公司项目负责人贾军介绍,除机动车外,还为居民增加了3处非机动车车棚。

  在小区南墙附近的车棚处,记者还看到一个类似于大型水泵的景观,贾军和记者说:“以前小区居民都是靠这口机井吃水,为保留小区居民的共同记忆,特别对机井做了保留设计。”

  星辰小区的“新”还体现在绿化上,从小区内一处高层俯瞰小区,不少区域都被遮蔽在了林立的树木下,“小区绿化面积达到35%左右,别说老旧小区了,新建小区能有这样的绿化率也很不错了。”贾军说,“老旧小区多为老年人居住,不过在星辰小区改造完成后,还出现了年轻人回流居住的情况,足以说明小区人居环境的提升效果。”

  在雁塔区五二一小区北区,这里的改造同样已完成,建设方陕建五建工程一部相关负责人屈国旗介绍:“改造过程中,我们采取错峰施工、材料多次少量堆放,最好能够降低对居民生活的影响,外墙粉刷时,采用落地式外架施工,加大人员投入,一栋楼上能够保证同时12名工人干活,相比高空吊篮的方式,可缩短施工时间,进一步压缩工期。改造过程中,也有一些居民表示不理解,但在看到改造后的效果后,都给出了满意评价。”

  记者从市住建局获悉,截至目前我市已完成老旧小区改造2101个,建筑面积3360万平方米,惠及群众39万余户。实施老旧小区改造,有效解决了群众反映强烈的房屋渗漏、道路破损、下水不通、停车混乱等居住环境难题,改善了小区的环境面貌,提升了小区的居住质量水平,在突出体现房子是用来住的同时,房屋价值明显地增加,群众的幸福感、获得感和安全感也得到了明显提升。

  在改造过程中,相关单位坚持统筹兼顾,齐抓共管,建立市级统筹、区级实施、街道落实的三级管理体系。坚持民主整治,共同缔造,通过方案征求群众意见、过程接受群众监督、结果交给群众评价、邀请代表委员评议的工作措施,让整治成果更多、更公平地惠及全体市民。同时,以工匠精神打磨每一个小区,狠抓规划设计、项目公开、工期进度、工程质量、施工文明等全过程监管措施。并把通过老旧小区改造,并构建行之有效的长效治理机制作为首要考虑的问题,努力达到改造后小区的管理全覆盖的目标。

  下一步,西安将持续推动项目建设,在2025年前完成1319个老旧小区的改造任务,并将建立健全长效管理机制,确保改造后小区外观“颜值”不反弹、内在“气质”不降低。

  同时,深挖老旧小区改造与城市片区更新的潜在价值,一方面深挖更大区域内更新改造带来的空间内容和规模化运营价值,调动群众和社会资本的积极性,另一方面,以“片区化”理念为指引,将片区内有共同改造需求的零星、分散老旧小区归并整合,实施组团设计、改造、物业管理及运营,激发老旧小区改造后的自我造血功能。



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