信网8月5日讯 “110平方米的房子光装修就接近40万，这不摆明了是糊弄人吗?我要是能有40万装修房子，肯定就买套更大的房子了。”面对市面上琳琅满目的精装房，王女士在替孩子看房时可是擦亮了眼睛。在三盛国际海岸看房时，王女士遇到了精装修标准3600元的高层住房，可在她看来这样的价格完全是“虚高”，“样板间的装修效果都达不到每平方米3600元，更别说实际交付的房子了。”信网(热线)在探访售楼处时发现，开发商公示的装修标准并不详细，每一个项目都对应好几个材料的品牌，而且置业顾问也坦言细算起来实际的装修情况也确实达不到宣传时的价格。

  王女士原本想在离孩子工作单位近的地方买房子，但附近的房子房价高，王女士老两口实在负担不起，所以在地铁开通后她就转而考虑在地铁沿线选房买房。前段时间，她在网上看到了三盛国际海岸的新房信息，就找时间跑了趟售楼处想看看实际的房子是怎样的。

  “置业顾问带着我去看了样板间，样板间有110平方米和120平方米两种，除了装饰有点不一样，其他的装修都一样。置业顾问说精装房的标准是每平方米3600元，可是依我说根本达不到。”王女士说，样板间的装修确实挺漂亮，可从面上看用的也都是一般材料，并没有特别高档的，“我还问人家能不能够达到这个标准，置业顾问也只是笑笑不说话。”

  王女士回家之后算了笔账，按照每平方米3600元的精装修标准，110平方米的房子光装修费就要396000元，120平方米的装修费达到了432000元。“我要是有40万花在装修上，为什么不拿这笔钱买个大点的房子呢?”王女士还找有装修经验的朋友打听了下，“120平方米的房子一般的情况下用不了20万就能装修很不错。”

  三盛国际海岸项目位于即墨区滨海大道国际博览城旁，有别墅、洋房、高层等多种户型。按照置业顾问的介绍，高层的均价大约每平方米12700元，前排洋房的价格稍高，均价在17500元左右。

  不过，在参观样板间时，信网并没看到有装修用到的材料的品牌介绍，在墙壁、卫生间等位置还贴有“非交付标准”的提示，置业顾问也只是口头介绍装修用的都是品牌产品。“装修用的材料在合同里都会体现，楼下也有合同模板，里面也写了装修用到的材料的品牌。”

  在置业顾问的指引下，信网在售楼处一楼的角落里看到了合同模板，厚厚的一叠儿合同里跟装修材料有关的只有2页，而且上面的说明仍是比较简略，每一个装修项目对应四五个品牌的材料，业主想要清楚自己的装修款具体花在了哪一些材料上，还是很困难的。

  在参观样板间的过程中，信网也曾提出过装修价格过高，担心实际装修情况达不到3600元的价格的疑问，置业顾问面对“质疑”也很坦诚，直接表示“细算起来肯定达不到，没有一点一家开发商能达到”。

  而对于合同模板中出现的多个品牌，置业顾问给出了这样的解释：“我们项目有好几期，装修的时候可能会出现备货或者相关的问题，但用的肯定都是同档次的品牌。”

  不过，“同等档次”的说法一直无法被一些置业者接受。同一品牌的产品有高中低档之分，不一样的品牌的产品在质量上更是会有不小的差别，“如果买房之前都不能知道用了什么材料装修，难道还要等交房之后再把地板、瓷砖再拆下来去研究到底是哪个品牌的吗?”

  随着市面上的精装商品房慢慢的变多，房管部门也早早发文来规范新建商品房的销售情况。2017年，青岛市国土资源房管局发布过青土资房字【2017】114号文件《关于逐步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，其中明确要求将毛坯价格与装修标准分离。不过，信网也了解到，目前商品房的装修实行市场调节价，售楼处只要明码标注价格即可。“但精装房的销售必须公示装修标准价格和所用材料的品牌，开发单位要在售楼现场的显著位置将这一些信息展示或者告知购房者，同时在网签阶段还要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价。” 信网记者

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