楼市分析，政策解读，三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强，为你置业保家护航

  之前，天狼就给大家说过，重庆首批次保障房，核心方向仅有1个盘，九龙坡区方向，天狼给大家详细的说过了，那么今天，在大渡口区方向和渝北区上弯路方向也开始公示了，我们的角度来看关键点

  对于楼市下半场的置业而言，天狼给大家强调了无数次了，便利的交通和商业，然后就是优质学区资源，那么我们的角度来看保障房，有木有满足宜居的两大前提呢？交通环节来看，看项目而言，有些项目确实很不错，商业环节看项目而言，有些项目也确实还行，整体来说，宜居前提是具备了的，那么对于市场所产生的影响，这才是大家所关注，这才是焦点所在的

  第一，价格这一块，影响相对来说比较大，就是周边的新房和部分二手房了，为什么呢？人家的价格才多少呢？我们就算8000一平，90平米，这是典型刚需购房面积，72万，那么现在新房的市场，这样的价格，核心方向有多少呢？没多少的，基本都在非核心去了，当然这里有个很核心问题，总说数量不够，还不足以去冲击市场

  天狼给大家强调过，核心方向影响确实比较小，但是非核心是未必的，因为后续保障房还会入市的，现在各地国家队都在下场收房，那么收哪儿呢？总不能说收库存都没有区域吧，那么库存大的区域，在哪儿呢？

  第二，非常的关键的，大家已经看到公示保障房项目，就对比当前市场的一些新房和二手房而言，都没有太大的差异了，那么大家如何抉择呢？很多说，保障房不能卖，我买新房/二手房还可以卖的，问题就在于你能卖多高的价格呢？某个角度来说，已经没有卖的说法了，那么和商品房区别多大呢？在住的这个前提下

  所以，天狼反复的在给大家强调的，楼市的下半场，是位置为王的时代，是配套为王的时代，是品质为王的时代

  第三，一个保障房，还有现在市场足够的二手房，很多可能没看明白，为什么还要去修保障房，有两个方面的原因

  1，人口未来是聚集在核心城市，也就是我们常说都市圈，这点欧美日韩已经证明了，所以他不可能保证所有人，现在很多说房价很高，买不起了，那么就租房和保障房呗，另外也充分说明，这个城市是着迷的，有足够的人口的，否认不有必要进行租房发展和保障房发展的，当下房子绝对是过剩的，但是不是未来的超级城市和明星城市

  2，也是天狼反复的再给大家强调，楼市的下半场，是品质为王的下半场，也就说，我们的新房市场逐步的开始改善化，更多去新建高品质的宜居住宅，特别是位置非常优越的，任何一个市场，少部分的东西出现了只有少数人能买得起的时候，他的价格可想而知，所以，为什么我们下半场在加速，在提速去发展保障房和租房，因为新房的市场要逐步的改善化

  所以，这里，天狼也给大家强调过的，当前重庆，核心方向一些在售，不是所有的，一部分新房且行且珍惜的

  好吧，今晚就给大家说这么多了，其实就两个关键点，位置和品质，在继续拆分下去，就是天狼反复给大家再强调的，核心优先，其次是成型的扩展区，然后产品尽可能去面向改善型的