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  整体来看，当前市场环境下，改善型产品将慢慢的受到青睐。如果说，过去的十多二十年，成都房地产市场属于快速且粗放的发展，重点在于满足大家的居住需求。但是过度到目前，加上疫情对于居住环境的影响而带来的新思考。今后，随着住房套数的逐渐饱和，大家将对改善需求慢慢的变多。甚至有有关数据显示，四房的成交处于明显增长趋势。开发商也在随着需求的变化调整产品策略，超过140平的户型慢慢的变多，品质改善房源直逼200平。当然，也并不是所有的改善型房源就都走俏。从前面4个月开盘项目情况去看，我们大家可以梳理出热销楼盘几大共性。

  1、品牌开发商项目关注度更高。中海、中国铁建、龙湖、华润的项目占比明显较高，其次就是建发、保利等开发商的项目。

  2、主城区项目更抢手。从去年开始，成都房地产市场回归主城的趋势很明显。近郊和远郊项目对比来看，除非郊区项目处于非常热门的地方，诸如东岸湖等板块，其余板块在面对主城区的竞争毫无招架之力。只能感叹，成都购房者的实力是越来越强！

  3、产品属性，前面也重点讲了，市场产品的分化，品质改善项目是目前市场主流产品。

  而成都作为一个环线发展的城市，立体交通占据着举足轻重的地位。当环线与主轴线交汇，又迸发出了怎样的火花？大源、大面、光华新城等楼市热门板块就是最好的印证。

  随着主城资源的消耗，价值外溢就成为了城市纵深发展的主流选项。城市外扩，不代表价值的缩水，反而是主城价值的延续和城市价值的新接口、新亮点。

  其中，作为成都向“西”门户的光华新城，正随着交通的一步步畅达和重大规划的落地，逐渐显露出优越的城市能级。

  2020年8月，以“共享新机遇 投资金温江”为主题的温江区投资推介会暨项目签约仪式顺利举办，会上，广东珠江投资股份有限公司与温江区人民政府签订合作协议，拟投资超100亿元建设新的成都CAZ项目。

  目前，成都有代表性的CAZ是太古里，再比如说纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头和上海黄埔外滩。

  该CAZ项目正式签约温江，不单单是对温江近几年来城市发展建设成果的肯定，更意味着，在温江，未来人们的生活水平和档次将迈向一个新的台阶。

  作为温商圈之一的光华新城似乎成为了项目选址的“天选之子”，而随后CAZ项目择址的敲定，也进一步佐证了——光华新城，身为温江现代服务业最活跃的聚集地之一，有着“百亿商圈”的实力与潜力，坐实其“城西春熙路”的美誉。

  提到熠熠生辉的光华新城，区域内还有一个不可或缺的板块——马厂坝。根据最新规划，马厂坝板块将作为青羊新城中心进行开发，而该板块核心正是马厂坝TOD。

  横跨青羊区与温江区的马厂坝，其TOD一体化设计规划超3000亩，其中，包含了教育、商业、产业和综合体建设用地，建成后辐射范围可达方圆3-5公里，连接光华新城形成联动，产生聚合效应。

  再者，“四横四纵双轨道”的立体交通系统体系，成都市实验外国语学校、嘉祥外国语小学（温江校区）、成都七中实验学校等教育优势，以四川大学华西医院、前海人寿成都妇女儿童医院（在建）、医学城为代表的医疗资源，珠江广场、新光天地、伊藤等商业矩阵使得光华新城板块强势出圈，成为崭新的居住样本。

  也正是因为这样，光华新城板块所能够赋予居民的不仅仅是整套的生活资源，更是在资源集聚的情况下所能迸发出的全新的城市功能和价值，醇熟的光华新城板块也就再次成为了置业人群的首选板块之一。

  作为城西的外延板块，光华新城地处“西控”中轴线，承载金沙博物馆、浣花溪的历史文脉，文化、城市、生态在这里交融共生。经过十余年发展，光华新城已逐步成为温江改善项目的聚集地，「高端居住区」是其响亮的城市标签。

  据购房通城市研究院数据，2017年，温江土拍楼面地价首次破万，进入万元时代，此后，万科、德商、金科、雅居乐等品牌开发商先后入驻，光华新城不再是“刚需”的乐土，而是“改善”的洼地。

  打开该局面的正是四川金禾盛投资有限公司。成都金泉怡景售楼四川金禾盛投资有限公司为川能投集团下属水电集团的控股子公司，其打造的「金泉怡景」这一岛居大平层项目立于板块核芯，以独具匠心的产品力和高规格的配套设施刷新了区域改善楼盘的新标准，尽显国企责任与担当。

  金泉怡景项目定位为温江首个湖岛纯居大盘，其规划的“高端纯居”“湖岛纯居”概念颇为神秘与新颖，不仅重新规划了楼市新形态，也给了改善客群一个品质生活的新定义。

  在改善当道的背景下，开发商将以何种理念操刀产品就显得格外重要了。除了高品质的产品力本身，居住环境、景观资源能否和高改人群适配，也是决定该项目契合市场程度的关键一环。

  金泉怡景乃纯住宅项目，无商业部分，底层全部架空且精装修，不惜提高成本，实为开放商的一大用心，也是保证项目产品力的重要举措。

  再者，对比市场上很多同种类型的产品，金泉怡景还摒弃了传统的“高低配”，转而选择清一色的大平层产品，从规划之初就给予产品定性，保证物业的纯粹。在产品的规划上，采用独栋独单元设计，进一步策划居住层次和形态，隐私性、品质感与通透度并存。

  通过金泉怡景的户型设计也显而易见，建面约130㎡的套三双卫乃起步户型，大建面、大尺度再一次为项目的改善属性定调，也注定入住社区的乃高净值人群，能够享受到纯粹的居住环境。

  金泉怡景项目的园林设计团队来自全球知名景观设计企业——贝尔高林，其设计打造的作品遍布70余个国家。在成都，中铁建·西派澜岸、牧马山蔚蓝卡地亚（双流区）和蔚蓝卡地亚黑钻（郫都区）等项目的园林景观皆由贝尔高林设计，承载着人居理想和高雅生活，皆被奉为经典。

  在金泉怡景，整个景观面积约52亩，规模大小约4个标准足球场，大尺度为造就出经典又不失涵养的佳作打下坚实的基础。

  为实现业主纯粹的岛居生活，金泉怡景项目将在中庭打造由“颐心岛”“晤邻岛”“抱悠岛”“漫行岛”“逐影岛”“听雨岛”六岛组成的生态系统，和民间传统文化中的“天地六气”相呼应，以水为脉，将庭院、湖岛、水榭亭台与活动空间巧妙结合，构筑出独特的园林景观。

  从数据指标来看，开发商选择用9:1的比例来划分公共和私人空间，将建筑密度控制在10%左右，力行“九一”法则，使得业主能够享受到绿地率近58%的低密项目。绿地空间更多，产品更为通透，从而就拉开了自身与市场上同种类型的产品的距离。

  除了景观的布局打造，项目还配备有三大湖居系统，利用配套设施结合生态体系，打造健康、生态、乐活三大主题系统，营造高质量的生活方式。

  为保持面积约6500㎡水域的清澈洁净，开发商还特意打造水下森林自净系统，以生态治水，通过植物进行水体的循环净化，时刻保持湖区澄澈。

  加上小区设置的降温除霾装置，两个系统能够形成联动，从而为业主提供一个四季如春的健康ECO，打造出得天独厚的地理环境，让业主回归生活，还原生活本真，放眼整个成都，如此控细节、强产品的开发商屈指可数。

  金泉怡景项目整体采用围合式布局的方式，以此为中庭预留空间。加上大平层的产品特色，绝大部分住户坐北朝南，均能够享受到视野优势，感受园林风光。

  此外，整个项目占地约86亩，方正的建设用地使得项目最大楼间距超过240米，构筑了不能够比拟的观景视野，阔绰且舒适。

  金泉怡景项目分为3个地块打造，这里提到的住宅醒目位于1号地块，北临花都大道，东靠临泉北街，江安河距其步行距离不到600米。

  项目由13栋23-31F板式大平层组成，南北朝向为主，梯户比为2T2、2T3，保证每一户的采光能力与光照时间。

  此外，为方便业主全方位欣赏中庭湖景，金泉怡景户户均朝中庭，避免了楼层、楼栋不同带来的差异化。

  在归家仪式上，项目拟打造三重入园礼仪，将仪式感与中式世家礼仪结合，给予业主沉浸式体验。

  除了上文提到的“一湖六岛”园林场景之外，园林处还将打造“两大有氧荧光环形跑道”，总长约1200米，加上业主专属的约800米长漫步小径，美景与运动巧妙结合，形成情景交融的胜境。

  项目采取精装交付，全屋将采用一线品牌厨卫、“三大件”以及系统门窗隔音降噪，值得一提的是，厨房还配备有水净化系统和垃圾处理器，从细节着手，给予业主高配且悉心的设计。

  而从户型上能够正常的看到，大方厅+客餐厨一体化+全景大面宽的设计为项目增色不少，对于空间要求愈发高的改善人群来说，动线清晰、生活场景完善实属加分项，结合室外庭院的融会贯通，实则演绎出明晰的品质样板。

  除此之外，产品还做到了难得的3.15米层高，相比而言，市面上大部分产品会紧贴3米的尺度打造，超越3.1米的少之又少，彰显出极佳的空间尺度。

  金泉怡景选择了华润物业作为业主未来的生活管家，作为央企物业，华润物业引进“科技+服务”理念贯穿生活始终，利用“24小时”安保服务+管家式服务+标准化保洁+精致化绿植养护的模式不仅获得业界广泛认可，更是长期以来，源自华润物业业主的肯定。

  金泉怡景项目选择“央企+国企”的合作模式更是拉开差距、强化产品的实力选择。

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