距离主城中心约7公里，西北新城作为主城区最后一块可规模连片开发的区域当之无愧的【新五华】。2018年3月，《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》发布，以“一核、两轴、两廊、七带、多节点”为空间结构，规定：昆武高速以东区域建立绿色开放。【城市副中心】的区域定位已悄然落定。

  项目地处西北新城的发展要地，有效发挥人口、产业、功能的承接作用。西北新城正加快公园绿地、学校、医院、文体设施等公共资源配套现在的新城，未来的城心！

  早在2012年，那一年，西城区的马街摩尔城还在建设中，还在建设一座城。那一年，北城区的同德还没有开业。那一年，南城区和南亚正准备开业。万达广场仍在建设中。那一年，西部最远的房地产是海屯路的春城汇谷，那一年没有西北新城的概念。

  现在九年过去了，随着昆明经济的持续不断的发展，人口不断流入。南、北、西都有自己的核心商圈，东部也在大力发展。

  随着近年来城市化进程的推进，随着城市化进程的推进，西北新城作为昆明主城三环内最大的可连续规划开发区。许多品牌房地产企业的进入。政策的全力支持。随着地铁等交通条件的建设，区域逐步进入新的发展阶段，西北新城的理念应运而生。在突出城市功能开发区定位的同时，该区域加快了公园、绿地、学校、医院、文化体育设施等公共资源的建设，不断引进商业综合体、大健康、休闲娱乐等项目，有效发挥人口、产业、功能的作用。

  目前，该地区已经聚集了新希望。绿地。恒大。融创。新城。碧桂园。万科等品牌开发商，包括住宅、商业、综合体、文化、旅游等。随着云南阜外心血管医院的建成和运营，五华吾悦广场。宜家家居。爱琴海购物公园等商业实体的支持，加上地铁4号线的开通，西北新城已经从曾经的价挖地变成了城市发展的热点。

  2021年昆明大事件中，义承金川府或许是值得写进楼市发展史浓墨重彩的一笔；而2022年，众多开发商资金不足、项目烂尾的大环境下，这个“传奇”楼盘凭着一次又一次“超常”举动，持续吸引着人们的关注。

  义承金川府之所以能成为楼市不倦的话题，不仅源于其震惊全国的那一场涅槃重生，也在于仅用了60天便完成从尘土废墟到品质人居的华丽转变，更在于不到4个月便开盘销售，规划蓝图以绝对超越的速度落地到西北新城这片土地，如今在售楼栋均已封顶。

  相比起建设速度、实景兑现，拆除示范区重建、升级改造样板间只是义承金川府众多举动中细小的一件，放在如今的市场环境下却十分值得细究。

  去年9月，义承金川府示范区开放，仅过了半年，就在营销中心外围建起围挡、封堵入口，让不少网友和业内人士纳闷，这么大动干戈的，又是要干嘛呢？

  项目给出的回应在情理之中，也是意料之外：将原有的示范区景观全部推翻，花重金打造全新的营销示范中心。

  一般来说，示范区作为前期销售、待客的主要场所，大部分项目都是临时建设使用，待销售完毕后再拆除；也有楼盘直接将售楼部按照日后小区内部配套（如会所、公共活动空间等）打造，还能以此为宣传亮点吸引到访打卡。像义承金川府这样，转头就把刚建好没多久的示范区和样板间毫不留情拆了的，着实也是一股清流。

  对于义承置业的豪气挥霍，众说纷纭。有人说就是开发商有钱任性闲得慌，也有人看惯了市场营销的真假虚实，“做秀而已”。

  这一切等到本周六示范区及叠墅样板间重新开放，相信就会有答案了。在这之前，有必要好好认识一下这一系列话题事件的始作俑者。

  在义承金川府持续引发讨论时，更引人疑惑猜测的是背后操控这一切的义承置业——一家在地产界“名不见经传”的房企，何以一来就搅动昆明楼市风云。

  在品牌房企云集的地产江湖中，浙商主导、小而精的义承置业确实相对寡闻。但或许恰是如此，在行业调整时，以义承置业为代表的资金强劲、追求品质的房企更能穿越周期，脱颖而出，展示了民间资本蓬勃向上的生命力与实力房企的另一种解法。

  如绿城、滨江等迅速崛起的口碑房企，精铸品质是浙系房企最鲜明的标签，似乎慢慢的变成了深入骨子里的价值观。义承置业亦是如此。

  以此次示范区及叠墅样板间升级改造为例，在售楼部正常接待过程中，及时有效地发现示范区问题后，义承置业便将这当成一件大事上了心。多方调研检讨整理出十余方面、数十项现场问题，具体到植物乔木的搭配、软装配饰的色彩、地面水洗石的品质等不易察觉的细枝末节。随后斥资近千万元，封闭示范区2个月，对示范区进行重新整改。

  具体改造上，项目提出3大改造要点，针对城市界面、停车场、示范区内外细节进行提升改造。从主入口人行动线规划到落客区界面营造，从地形、水景等景观重塑到灯光、卵石的选取布置，义承置业都做了重新梳理，全方面提升围合感、品质感与精致感，以为用户带来更好的体验。

  无论行情好坏，对品质的要求从来不放松，始终把规划、设计、施工放在重要的位置去对待，愿意在他人忽略的细部下工夫，在浮躁的市场沉淀下来做产品，是义承置业“异类”于很多房企的地方，让其除了“财大气粗”，再被昆明市场冠上“追求品质”的标签。

  另一点需要我们来关注的是，与大量通过异地扩张获得规模增长的企业不同，浙系房企普遍倾向于区域深耕。

  义承置业入昆后接连拿下义承金川府、棕树营城改、奥宸城市更新、石盆寺产业园4个项目，大手笔的背后，是其深耕昆明的布局思路，展示出实力房企的风度与自信，也让市场看到义承置业热情参加城市更新、破旧立新的企业担当和社会责任感。

  在当下买房聚焦央国企、非现房不敢信的时刻，义承置业用实际行动展现了实力品质房企该有的样子，也正是这样，人们对西北新城充满传奇的义承金川府，有了更加特殊的信任与期待。

  项目位于昆明“西拓”的核心发展区域海源北路，整体容积率仅约1.83，是主城罕有的低密住区。

  依托义承置业丰富的低密产品研究开发经验，义承金川府规划为洋房+叠墅住区，西侧建设有21栋洋房，东侧规划15栋叠墅，产品布局设计按照日照、朝向、品质等多方面因素综合考虑，分区明确、流线顺畅、落位合理。

  且项目住宅建筑高度整体不超过36米，采光通风优越；产品最低层数为6层、最高层数为12层，均为1T2户设计，南北通透、四开间朝南；楼间距平均约25米，最宽可达30米，保证私密性与开阔度。

  改善的意义，不在于只为小部分人做针对设计。义承置业秉持“精筑、承质、善义”的价值观，规划了建面约89-123㎡的洋房，140-232㎡的叠墅，以多元产品、高得房率让更多心向改善、追求品质生活的家庭有了自如从容的选择机会和空间，实际做到为客户考虑、为城市践行美好生活。

  加之项目地处成长性极高、发展极迅速的西北新城，商业、医疗、教育、生态配套均十分完备，且区域居住环境与品质还在持续提升，保值升值无忧。

  具备优越的底子、精益求精的品质，说义承金川府是西北新城改善之选，当是名副其实。

  项目总面积约140亩，绿地率40%，容积率1.83，小高层+叠别墅设计，低密度，一梯两户，南北通透，面积89-123㎡。

  开发“金川府”的地产公司是义承置业，在江浙开发以洋房叠墅为主，先后开发了20余个；目前在开发的七个项目都是自有资金打造，没有一点开发贷，也就是说都是老板真金白银的把钱拿出来开发，“金川府”也是自有资金打造。像这样有实力的地产公司不要说昆明，全国也没有几个。并且入滇半年已经拿下4个大项目都是超百亿，其中三个是烂尾楼项目（一个是目前轰动全国的爆破项目“金川府”一个是棕树营城改项目，一个是广福路奥宸项目），义承置业入滇的一系列动作已经在行业内引起了不小的轰动，也是目前地产的一批黑马

  前不久轰动全国最大的爆破项目就是现在的楼盘“金川府”项目，之前叫丽阳星城二期。

  位于高新区与西北新城交汇位置，海源北路与西三环交叉口新一小海源总校区隔壁

  三横两纵双地铁（三横：海源北路，滇缅大道，人民路，两纵：西三环，二环路。地铁4/7号线）

  距延安医院高新分院约500米，距离阜外医院约2.6公里，距昆医附二院（工人医院）约5公里，红十字会高新医院、省急救中心、五华区人民医院（三甲）等知名医院均可便捷通达。

  区域规划全成长周期优学系统，高新一小一路之隔，武成小学，市三幼等知名学校临近。云铜中学，云铜小学，云师大附小，先锋小学等。

  商圈环伺：坐拥醇熟商圈中轴，周边汇聚首创奥特莱斯商圈，宜家购物中心，西城时代商圈，吾悦广场商圈，昆百大商圈等。

  项目总占地约140亩，总建面约28万方，绿化率50%,容积率1.83.项目总规划36栋，住宅1437户，机动车位1835个。70年产权，总层高10-12层，1T2户，2023年12月31日交房（毛坯交付），面积段：89、98,123.，均价约14000-18600元／平米，首付25%.

  社区内部以“一环两轴六苑八巷”为核心，打造约10000m新中式园林，身临其境，可觉山水景观通而不透，台地错落有序，落花、流水、小桥、树林、石阶相衬，小径蜿蜒其间，生机盎然。

  金川府近三环一侧，代建约10000m大型市政公园，与项目无缝对接，极大提升社区绿地率的同时，也能隔绝东三环噪音，提供充沛负氧离子，打造天然大氧吧。

  户型上：洋房板楼式，南北通透，小户型实用，稀缺，大户型可做横厅，满足多类客户群的选择

  D1户型 下叠 建筑面积172.11㎡ 总赠送167.18㎡ 地下车位 夹层 地上一层/二层

  D2户型 中叠 建筑面积162.38㎡ 总赠送160㎡ 地下车位 夹层 地上三层/四层

  D3户型 上叠 建筑面积154.57㎡ 总赠送142.18㎡地下一层车位 地上五层/六层 屋顶星空露台

  D4户型 下叠 建筑面积160㎡ 总赠送168㎡ 地下一层车位 夹层 地上一层/二层

  D5户型 中叠 建筑面积150㎡ 总赠送160㎡ 地下一层车位 夹层 地上三层/四层

  D6户型 上叠 建筑面积142㎡ 总赠送142.13㎡ 地下一层车位 露台 地上五层/六层

  D7户型 下叠 建筑面积232㎡ 总赠送245㎡ 地下一层车位 夹层 地上一层/二层

  D8户型 中叠 建筑面积223㎡ 总赠送183㎡ 地下一层车位 夹层 地上三层/四层

  D9户型 上叠 建筑面积142㎡ 总赠送142.13㎡ 地下一层车位 屋顶星空露台 地上五层/六层

  总的来说，该项目位于西北西南部，非西北核心区、但周边开发也算成熟，居住方便，义承昆明首个楼盘，质量信誉待定，目前价格为14000-16000元/㎡，98㎡预计15500-17000元/㎡，123㎡预计17500-18500元/㎡。

  目前，西北地区正在出售低密度新址，包括融创君庭云邸、东原印江山，然后就是金川府，在这三个项目中，金川府的密度最低，小高层+叠层别墅，低密度更纯净，生活更舒适，这也为西北地区的改善客户群提供了纯低密度社区的选择