近来，杭州一小区降房价，致使业主不满怒砸售楼处，这一音讯再次将“购房”面向言论焦点。而购房者将期望能够再深挖售楼员那些“不能说的隐秘”，防止购房圈套，让房产更保值。连日来，记者造访多个楼盘出售中心，采访了多位业内人士，寻觅那些看上去很美的“卖房技巧”。

  豁亮的客厅、洒进房间的阳光、温馨的卧室、整齐的卫生间……不少购房者都曾为样板间所倾倒。的确样板间，这是购房者绕不开的一个论题，也是最简单利诱购房者的“卖房技巧”之一。一位资深售楼员泄漏，一个样板间装饰的费用动辄几十万元、上百万元，不只依照最美的视觉作用规划，更是对装饰用料挥金如土，普普通通的家庭很难这样装饰。就以她地点的楼盘为例，110平方米房型的样板间，装饰费用在80万元左右，一切的软装家具都是知名品牌，为了到达“进屋就很豁亮”的作用，该样板间的储物空间非常有限。“假如搬进来，衣服都放不下。”

  实际上，在样板间的装饰和规划问题上，还有更严峻的问题。一位出售司理表明，有些样板间，特别是小户型样板间，存在“偷改面积”、“掉包朝向”等现象。他所说的“偷改面积”并非仅仅将房间的面积扩大，还有可能是缩小家具的面积，这让人们在视觉上感到房子空间较大。而当人们入住后发现，规范尺度的家具摆放进去之后，剩下的空间所剩无几，乃至家具底子不能依照样板间的方位摆进去。

  而“掉包朝向”更为遍及，特别是关于小户型楼盘而言，为了看起来采光好，一般样板间都设在纯南向，而实际上，这种楼盘一般一层楼都有较多户，纯南向的房型有限。即便有纯南向的房源，价格也比较高。

  “这里有商业街，各种商业业态都装备完全，日子非常便当。”相似的推销，不少购房者都听过。在楼盘中，一般都配套建设了特别的份额的商业区，而这成为售楼员口中的一大卖点。也有购房者在看到装饰靓丽的商业街后，心动不已。的确，现在市场上，在售楼盘中，大多数楼盘在沙盘、宣扬图册等上都将“特征商业街区”作为要点引荐项目，特别是在一些现房出售的楼盘中，商业街已能看到全貌。但是，记者在造访多家老楼盘今后发现，有的楼盘住所现已售罄几年了，商业街里的店肆还有不少搁置。有必要留意一下的是，这些店肆的门面早在开盘时就现已被装饰成咖啡店、书店、超市等，但现在仍空着。有业主反映，他在买房时，售楼员声称有多少多少的商业配套，但现在，这些商业一直没发展起来，招商不成功，简直成了烂尾楼。

  这种状况并不罕见，对此，有业内人士提示，购房者在买房时，应重视当时日子的便当程度，究竟这种商业街的发展需要时刻，难以一蹴即至。一起，购房者还应考虑楼盘周边的全体配套，不要局限于小区内商业配套。